桂林市商品房合同备案查询桂林市房产备案查询

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答:已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

答:
1、交房时间约定很多开发商会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、口头承诺购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
3、违约责任约定在房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
4、贷款不成的约定现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋。但以防万
一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

答:购买二手房的流程比购买新房的流程复杂，等到真正签合同这一步的时候才算走完二手房交易的一半路程。而二手房买卖合同的内容关系着买卖双方的利益，因此要将各项需要规定的内容一一写进合同里。
1、明确房屋产权情况在签订购房合同前，买方需提前确认出售的房屋符合国家允许交易的房屋条件。在合同中，要明确房屋的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在房屋抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。
2、明确标明房屋基本信息购房者在签合同时一定要在合同中注明房屋基本信息，包括房屋地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。
3、明确各种费用的交接时间和方式由于二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
4、删除空白条款合同中通常会有很多空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，合同中若有空白条款，最好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。
5、明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现突发状况，导致违约行为。为了避免以后产生纠纷，买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
6、明确交易税费由谁承担二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。
7、明确房子的配套设施合同上必须写清楚该房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。
8、明确过户时间过了户房子才真正属于你，因此过户时间是合同中较重要的条款之
一，买方需明确约定过户的具体时间，如某年某月某日，并且要把逾期过户的处理

答:
一、注意尽快备案如果将签订买房合同的行为比作在喝水，那么备案的作用就是保护你喝时不漏水，毕竟在现实生活中卖家一房二卖的情况太常见了，不得不防，一旦购房者遇到了这种情况，即便最后打官司赢了，也会因此错过最佳的购房时机，为了降低一房二卖的风险，购房者要做的事情就是在签订买房合同后，督促对方尽快完成备案手续。但生活总免不了意外，有人问，如果短时间内无法尽快完成备案，该怎么办呢？在此小编建议，可将产权证原件交于第三方保管，以此降低交易风险。
二、注意霸王条款“买的永远不如卖的精”，这句话，自古以来的消费者都深有体会，所以购房者作为消费者，最害怕遇到的事情就是买房合同中存在霸王条款，就比如无论出于何种原因导致延期交房，购房者都不允许退房，像这样的条款明显就是霸王条款了，因此，大家在签订买房合同时一定要注意查看买房合同中的每条条款，并及时提出自己的疑惑。划重点，签订买房合同前谨慎，有问题可当场提出，可别等到签了买房合同后，才发现合同中存在霸王条款，那可就太晚了。
三、注意文字游戏就像定金和订金，一字之差，天差地别，尤其是买房合同这般有着重要法律约束力的合同，对遣词用字也是格外讲究，任何一个字眼或者词语都可能给你带来巨大的损失，就好比因为不可抗力因素导致延期交房的，开发商无需承担责任，这个“不可抗力”因素直接让购房者有苦说不出。因此，大家在签订买房合同时建议带上有买房经验的朋友一起，并多注意其中所用的不当字眼或者词语，并及时提出并改正。
四、注意口头承诺都说“男人的承诺”不可轻信，其实，“卖房的承诺”也不可轻信，口头承诺往往很美好，可再美好，如果不兑现，那就是空谈，如果不兑现还拒不认账，那就是耍赖了，为了避免出现口头承诺不兑现，而自己又无法维权的情况，大家最好在签订买房合同时把口头承诺形成书面文字，这样在发生纠纷时才能更好地维权。

答:首先这个合同是有效的，他没有损害任何人的合法权益。结算时按稳定总价合同加增补协议结算，破除墙面和重新施工的工程量如果甲方没有图纸，那么施工单位就应该及时出具现场签证的资料，让甲方确认这局部工程量，以利于后期的结算。